Tags: мастер-класс

По умолчанию

Про "юридическую чистоту" квартир - мифы и реальность.

Пост изначально писался для одного сообщества, но был признан общественно-полезным, в виду чего от комментаторов поступила просьба разместить его в открытом доступе.
Сейчас опять понабегут да понаукрадывают текстов всякие там издания да агентства недвижимости, ну да и ладно. С текстами по ювенальной юстиции я успешно отсудилась, компенсации получила весьма нехилые - значит, и в этот раз также поступим, есличо.

Итак.
Прочитала про "первых владельцев", "через нотариуса" и "все проверит банк" - и прям кровавые слезки из глаз.
Это псто-ликбез развенчания мифов про "юридическую чистоту" недвижимости. Кому интересно - велкам под кат. Там с наглядными примерами. Кому неинтересно - ну так кат же :)

Collapse )

Ну и бонусом к развенчанию мифов – краткий перечень того, что я обычно проверяю (там много полезного, пользуйтесь на здоровье). В смысле, это не все, что я проверяю, но, так сказать, базовое:
Collapse )

Ну и так, это уже побухтеть. «А я вот две квартиры сама купила – и ничего». Купить, уж простите, и дурак может. А вот чтоб купить и потом проблем не было….

Извините, у меня всё. На вопросы в комментах обещаю отвечать по мере загруженности (то есть очень_небыстро)
По умолчанию

Невесты и фотографы: краткий юридический ликбез

Как юрист, работающий со свадебниками, не могу не написать этот пост: это то, с чем я сталкиваюсь каждый день.
Думаю, он будет полезен не только в свете конфликта в сообществе, но и всем невестам (и фотографам) – для понимания того, что же покупают молодожены, платя фотографу.

Итак, у нас есть отношения фотограф – клиент. Они могут быть опосредованы договором, могут быть без договора. Могут быть платными, а могут быть так называемыми TFP (бесплатными). Это все не так уж и важно. Важно то, кто и на что получает в итоге право.

Готовый результат работы фотографа состоит из двух частей: собственно фотографии как данность (распечатанные, записанные на DVD и т.п.) и авторские права на фотографии. Фотографии как данность – это собственность клиента. А вот авторские права на фотографии ВСЕГДА возникают у фотографа. Часть из них он передает клиентам, часть – оставляет при себе.
Есть, правда, одно исключение: авторские права на служебные произведения принадлежат работодателю. Вот только молодожены работодателем фотографа признаваться не могут: работодатель – это тот, с кем заключен ТРУДОВОЙ договор, кто ведет трудовую книжку, кто уплачивает налоги с зарплаты во всяческие фонды. Так что это не наш случай.

Право на имя (то есть право признаваться фотографом, автором фото) – передать нельзя никак вообще от слова совсем. Если автор проставил на фотографии свой копирайт – то удаление копирайта является нарушением авторского права, которое влечет возникновение у автора права на денежную компенсацию. В моей практике суды за такое действие начисляют 10 тысяч рублей, но бывает, что и больше.
Молодоженам автор по умолчанию передает право для использования фотографий для личного семейного архива. ВСЕ. То есть в альбом положить, в рамочку поставить, в Интернете друзьям показать. Иногда в договорах оговаривается еще и право некоммерческого использования в конкурсах-выставках – с обязательным указанием авторства. А может и не оговариваться. А может быть по устной договоренности.
Если же молодожены желают фотографии использовать коммерчески, продавать, давать «попользоваться» свадебному салону для рекламы своих услуг и т.п. – то это уже передача прав на использование, она должна быть специально оговорена в договоре, и стоит это совсем других денег…
Любая обрезка фотографий, изменение цвета, размера и т.п. – это переработка, и право на нее по умолчанию имеет только автор. Нарушение этого права – это, опять же, повод для судебного разбирательства и требования фотографом денежной компенсации.
Вопреки распространенному заблуждению невест и фотографов, выкуп RAW-файлов (т.е. необработанных исходников) не равнозначен передаче исключительных авторских прав. RAW’ы, действительно, являются доказательством авторства, однако если правильно оформить их передачу, то переданы будут всего лишь сами RAW’ы, а не авторские права на них.
Таким образом, у фотографа почти всегда остается большинство прав на использование полученных им изображений: право выставлять на конкурсах, право продавать для рекламных целей и т.п. И если молодожены хотят избежать «огласки» деталей их свадьбы, это следует обязательно проработать в договоре.

С другой стороны, у каждого человека есть право на его собственное изображение. Если композиционно фигура человека занимает центральное место в сюжете фотографии, фотограф может использовать такую фотографию только с согласия изображенного на ней лица (т.е. продать в журнал фотографию целующихся молодоженов против их воли будет противозаконно; а вот фотографии колечек на подушечке – запросто!) Именно поэтому фотографам рекомендуется включать в договор с клиентами пункт о согласии на использование изображения. А при съемке на условиях TFP – это вообще ключевой момент (в этом и состоит суть так называемого модел-релиза).

ЗЫ фотографы, которые работают по договорам оказания услуг или по договорам подряда – у меня к вам вопрос. Вам договор нужен, чтоб клиенты отвязались, или правда удобно шурупы молотком в стену закручивать?
Ну не предназначены ни договор подряда, ни договор возмездного оказания услуг для регулирования этих отношений, это все равно, что свадьбу на "Нокию" снимать! Ведь есть же прекрасный инструмент - договор авторского заказа, почему вы им не пользуетесь?!

По умолчанию

Секреты написания исковых заявлений

Казалось бы, чего проще - составить иск о снятии с регистрационного учета. Ну там зять бывший когда-то был прописан в квартиру, а теперь не хочет выписываться (уважаемые буквоеды, я знаю все, что вы сейчас хотите сказать о слове "прописка", но пост не для вас). Тут юрист не нужен, в интернетах есть готовая форма! Вписал свои данные - и вся недолга.

А давайте-ка в эту готовую форму заглянем повнимательнее.
Вот, например, есть там такая фраза "и "____" _________ _____ года ответчик добровольно выехал из квартиры вместе со своими вещами, отказался от прав и обязанностей в отношении нее".
Сухо и по делу.
Ну вполне логично. Есть же Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 4 марта 2008 года, где сказано, что юридически значимым обстоятельством при разрешении подобного спора является факт добровольного выбытия гражданина из спорной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Отчего бы не копирнуть, да? Топорно и в лоб.

А теперь я Вам расскажу, что будет, если вот в таком виде вот эту фразу тиснуть в исковое. Или использовать шаблонное исковое с этой фразой.
В лицах расскажу.

Суд: Ответчик, расскажите, пожалуйста, Вы добровольно выехали из данной квартиры?
Ответчик (молниеносно соображает): Конечно же, нет! Мне создали невыносимые условия жизни там, я был просто вынужлен уехать!
Суд: Ответчик, а не хотите ли тогда подать встречный иск о вселении в данную квартиру?

Мило, не правда ли? И ведь совершенно не то, чего вы ожидали!

А теперь про то, как Юрист (да, я пишу это слово с большой буквы, и к ремесленникам от сохи оно не относится) может эту задачу изящно решить.

Collapse )


ЗЫ интересны такие небольшие мастер-классы, публиковать еще?