?

Log in

No account? Create an account
По умолчанию
Красавица, спортсменка, комсомолка
сука и стерва
Про глубину проверки 
8th-Jul-2013 11:12 am
По умолчанию
Пост праработу.

Меня часто спрашивают, чем моя проверка документов отличается от проверки документов агентством.
На днях подвернулась подходящая сделка для наглядного примера.

Моя клиентка решила купить квартиру в свеже-наконец-построенном доме-долгострое.
Продавец -  очень скрупулезный мужчина, у него на руках были все документы по истории квартиры: решение суда, на основании которого зарегистрированно право собственности, договор инвестирования, вся цепочка договоров-уступок прав требования, все квитанции, дополнительные соглашения, переписка с застройщиком и даже копия инвестиционного контракта.

Как выглядела проверка агентства:
решение суда есть? есть.
продавец первый собственник.
с момента приобретения права собственности прошло более 3 лет.
все платежи (согласно графику платежей) уплачены.
квартира приобретена не в браке.
зарегистрирированных по месту жительства в квартире нет.
обременений на квартире нет
паспорт продавца действителен
на учетах в пнд продавец не состоит
задолженностей по коммуналке не имеет
не был, не состоял, не привлекался.

Как выглядела моя проверка:
решение суда есть? есть.
вступило в законную силу? по записи в свидетельстве о праве собственности - да, но на самом решении отметки нет. К тому же решение суда - заочное. Хм. Надо проверить.
Для начала есть ли основания его обжаловать? Смотрим кто ответчики. Выясняем, что один из ответчиков сейчас в стадии банкротства, и конкурсный управляющий активно собирает конкурсную массу. Неприятно.
Смотрим текст решения, за что может конкурсный управляющий зацепиться, если вдруг текст решения его ответчик не получал? ну так и есть. доплата по обмерам бти, целых 30 тысяч рублей (бггг). в квитанциях продавца отсутствует.
Спрашиваю: - Вы доплачивали за увеличение площади по обмерам БТИ? Не помнит. Ооок. Договариваемся с продавцом, едем в суд, посмотреть дело (получал ли ответчик решение суда).
А дела нет. Вообще. Потеряли в архиве. Бывает. В январе этого года упало в архив, и судя по документам, оттуда больше не выходило, но где оно - неизвестно. А вдруг истребовали в вышестоящий суд для проверки?

В общем, пока моя покупатель размышляла, что с такими рисками делать дальше, продавец порылся в бумагах и успешно нашел квитанцию на эти несчастные 30 тысяч.
Уфф. выдохнули.

Попутно выяснилось, что эти 30 тысяч он внес через 2 дня после того, как женился, поэтому я мысленно погладила себя по голове, что сразу же на первой встрече попросила согласие супруги на сделку (хотя оно и не требовалось, казалось бы).

Ну а дальше все просто, по схеме того же агентства.

Результат практически идентичный, но ведь мог бы и кардинально отличаться.
Ну и? 
8th-Jul-2013 06:26 pm (UTC)
:)
9th-Jul-2013 08:15 am (UTC)
-что по движению дела говорит база суда ?
- а по почтовому идентификатору письмо ответчику доставлено ? если доставлено, но они не получили его по почтовому адресу - сами дураки виноваты, не ?
- срок обжалования разве не прошел ? вступление в силу + регистрация + срок на экспозицию + всякое такое - наверняка уже все вышло даже по возможности вновь открывшихся.
9th-Jul-2013 08:28 am (UTC)
- лежит в архиве
- идентификатор в деле, дело в архиве, неизвестно где. отдельных списков направления корреспонденции нет.
- на решении штампа о вступлении в силу нет, и, поскольку дела у них нет, они его не готовы ставить.
9th-Jul-2013 11:02 am (UTC)
когда решение принято ?
9th-Jul-2013 11:23 am (UTC)
3 года назад
9th-Jul-2013 02:32 pm (UTC)
мда, российский суд, бессмысленный и беспощадный...
This page was loaded Jun 20th 2018, 9:05 pm GMT.