Меня часто спрашивают, чем моя проверка документов отличается от проверки документов агентством.
На днях подвернулась подходящая сделка для наглядного примера.
Моя клиентка решила купить квартиру в свеже-наконец-построенном доме-долгострое.
Продавец - очень скрупулезный мужчина, у него на руках были все документы по истории квартиры: решение суда, на основании которого зарегистрированно право собственности, договор инвестирования, вся цепочка договоров-уступок прав требования, все квитанции, дополнительные соглашения, переписка с застройщиком и даже копия инвестиционного контракта.
Как выглядела проверка агентства:
решение суда есть? есть.
продавец первый собственник.
с момента приобретения права собственности прошло более 3 лет.
все платежи (согласно графику платежей) уплачены.
квартира приобретена не в браке.
зарегистрирированных по месту жительства в квартире нет.
обременений на квартире нет
паспорт продавца действителен
на учетах в пнд продавец не состоит
задолженностей по коммуналке не имеет
не был, не состоял, не привлекался.
Как выглядела моя проверка:
решение суда есть? есть.
вступило в законную силу? по записи в свидетельстве о праве собственности - да, но на самом решении отметки нет. К тому же решение суда - заочное. Хм. Надо проверить.
Для начала есть ли основания его обжаловать? Смотрим кто ответчики. Выясняем, что один из ответчиков сейчас в стадии банкротства, и конкурсный управляющий активно собирает конкурсную массу. Неприятно.
Смотрим текст решения, за что может конкурсный управляющий зацепиться, если вдруг текст решения его ответчик не получал? ну так и есть. доплата по обмерам бти, целых 30 тысяч рублей (бггг). в квитанциях продавца отсутствует.
Спрашиваю: - Вы доплачивали за увеличение площади по обмерам БТИ? Не помнит. Ооок. Договариваемся с продавцом, едем в суд, посмотреть дело (получал ли ответчик решение суда).
А дела нет. Вообще. Потеряли в архиве. Бывает. В январе этого года упало в архив, и судя по документам, оттуда больше не выходило, но где оно - неизвестно. А вдруг истребовали в вышестоящий суд для проверки?
В общем, пока моя покупатель размышляла, что с такими рисками делать дальше, продавец порылся в бумагах и успешно нашел квитанцию на эти несчастные 30 тысяч.
Уфф. выдохнули.
Попутно выяснилось, что эти 30 тысяч он внес через 2 дня после того, как женился, поэтому я мысленно погладила себя по голове, что сразу же на первой встрече попросила согласие супруги на сделку (хотя оно и не требовалось, казалось бы).
Ну а дальше все просто, по схеме того же агентства.
Результат практически идентичный, но ведь мог бы и кардинально отличаться.